+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли облйти оценщиков при ипотеке

Можно ли облйти оценщиков при ипотеке

В статье изложены материалы, дающие возможность заемщику принять взвешенное решение относительно сотрудничества с тем или иным оценщиком; сделать выбор, основанный на анализе ключевых параметров, характеризующих деятельность оценочной компании на рынке ипотечного кредитования. Кроме того, статья дает наглядное представление о том, как происходит процесс оценки квартиры при ее покупке с использованием ипотечного кредита. Под "оценщиком" в данной статье понимается оценочная организация, которая в соответствии с законом об оценке имеет право осуществлять данный вид деятельности на территории Российской Федерации. Ежедневно за оценочными услугами обращаются сотни людей. Многие из них выбирают оценщика, руководствуясь списком фирм, рекомендованных кредитующим банком. Список подразумевает наличие в нем как минимум двух организаций, поэтому выбор так или иначе делать приходится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Можно ли облйти оценщиков при ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Оценка для ипотеки — полезная информация для заказчика: Видео Оценка недвижимости Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость — это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать. Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов: Изучить подробности процедуры и возможные нюансы ее проведения можно после прочтения того, как проводится оценка квартиры.

Если какая-либо недвижимость оформляется в ипотечный кредит, то любой банк обязательно потребует произвести её оценку. Документ, который подтверждает стоимость недвижимости является очень важным. Заинтересованы в оценке прежде всего банки-кредиторы: Проводится оценка профессиональными организациями.

Обычно банк имеет одного-двух партнеров-оценщиков и заемщики ипотечного кредита должны пользоваться именно их услугами. В отчете оценщика определяется рыночная стоимость жилья. По этой цене ипотечное жилье может быть продано в разумные сроки в случае, если заемщик не сможет погашать ипотечный кредит.

Исходя из стоимости, определенной оценщиком, банк выдает заемщику ипотечный кредит. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем та, которую определил оценщик, то заемщику придется изыскивать дополнительные средства для покрытия разницы между суммой, которую просит продавец, и сумой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

Оценка проводится за счет заемщика ипотечного кредита. В среднем услуги оценщиков стоят руб. Комментарии к статье: Я слышала, что это практикуется. Запрашиваемая продавцом стоимость никак не влияет на результат оценки. Эксперт определяет рыночную наиболее вероятную для осуществления сделки стоимость. Однако, в ряде случаев банки требуют рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость стоимость по которой объект будет продан значительно быстрее нормальных сроков экспозиции.

Да это важный момент при получении ипотечного кредита, и выбирать оценочную компанию стоит очень внимательно, и не стоит дешевить в этом вопросе. Я тоже думал что отчеты все одинаковые а как оказалось ничего подобного. И оценив один раз бакн мне просто отказал сказали что аналоги в отчете не походят и пришлось еще раз обращаться в другую оценочную компанию, там за оценку с меня взяли подороже зато отчет подготовили качественно и толще он был раза в два.

Да уж. Вот в Сбербанке как раз именно такая ситуация. Причем стоимость услуг от 12 до Вот так вот! И разве можно считать это действительно независимой оценкой??? Есть просрочка по оплате ипотеки. Банк предложил в суде заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях. Заемщик не согласился. Из предложенного банком списка оценщиков заемщик выбрал другого оценщика. Оценка не понравилась уже банку.

Требуют согласиться на их условия с заниженной оценкой. Произвол полный! Оценщики аккредитуются при банке, если они не прошли аккредетацию, банк не примет Отчет такого оценщика. Оценщик не занижает стоимость, а определяет рыночную стоимость конечно она иногда не нравится заказчику, так как ему хочется побольше Оценку проводил аккредитованный в банке оценщик. Первый отчет в сравнении со вторым,сделанным заказчиком имеет очень значительные различия в подходах оценки и итоговых цифрах,что объективно свидетельствует о "заказухе" и подгонке цифр для банка.

Намерена поднять эту тему на судебный уровень и поставить вопрос о незаконности деятельности подобных оценщиков. Мой случай говорит о непорядочности таких специалистов. Их необходимо привлекать к материальной ответственности. Для меня "заказной" отчет об оценке может повлечь значительный ущерб. Можно ли в этом случае воспользоваться независимыми оценщиками???? Слава, конечно можно и нужно обращаться в компанию независимой оценки! При этом нужно: По поводу аккредитации - аккредитация запрещена!

В документе Федеральной антимонопольной службы ФАС , присутствует пункт, что отказ от принятия Отчета оценщика должен быть мотивирован вплоть до штрафных санкций. Далее по поводу стоимости услуг. Москва - такой город, где разброс цен варьируется от мизерных до поднебесных. И далеко не всегда присутствует взаимосвязь цена-качество. Поэтому не нужно гнаться за дорогой стоимостью, думая, что тогда отчет будет качественным. Каждый должен исходить из своих возможностей, найти качественные услуги за разумную стоимость можно!

А чтобы не попасть на удочку "любителей" оценщиков, я уже писала, что нужно делать. А что это за Документ ФАС где он делает такие ограничения для банков, как аккредитация оценщиков? Ответ Екатерине: Это вообще то коммерческая тайна!!!! И вот уж я бы не стала доверять Оценщику, который показывает оценку МОЕГО имущества со всеми подробностями чужим людям.

Даже после того, как аккредитованный оценщик достаточно авторитетный оценил квартиру в на irn. Сделали за 3 рабочих дня. А кто-нибудь знает в какой срок с момента оплаты должны произвести оценку квартиры?

Ирина, оценка ЛЮБОГО имущества делается на основании договора обязательные стандарты оценки , в котором как раз должны прописываться сроки выполнения работ и процедура оплаты.

А эти моменты оговариваются двумя сторонами Исполнитель - Заказчик. Говорб Вам как оценщик. Это возможно, и так бывает в тех случаях, когда 1. Не осведомленный оценщик в этом случае исключает различного рода факторы. Если вам удалось подкупить оценщика. Сбер просит произвести оценку новостройки, дом еще не сдан ввод -июль Есть конкретная стоимость, как оценщик ее будет проводить, нет ни св-ва собственности, ни пускают на объект никого. Стас, ничего страшного, в таком случае оценивается ни "право собственности", а "право требования" на квартиру по предварительному договору купли-продажи или его проекту.

Или по любому другому документу, по которому вам будут продавть квартиру в новостройке. В допущениях и ограничениях пропишут, что оценка будет действительна при условии, что в дальнейшем этот договор будет подписан. То есть на момент оценки у вас нет прав на квартиру, но когда вы ее приобретете, они возникнут.

И все нормально проходит. Требование к оценщику с позиции рынка и законодательства: Членство в саморегулируемой организации 2. Обучение на оценщика и повышение квалификации до 3-х лет с даты обучения 3. Страхование не менее руб. Работа в оценочной фирме, где не менее 2-х оценщиков. Общая сумма страховки 2-х оценщиков и фирмы не менее руб.

Наличие офиса в собственности желательно 7. Время работы на рынке не менее 3-х лет, лучше более 10 лет. Оплата услуги по оценке не ниже средней по рынку. Например, в г. Тольятти не менее руб.

Учтите, что трудоемкость работы по подготовке одного Отчета по оценке в трех экземплярах - это требование банков составляет 4 - 5 часов. Обязательно заключение договора, подготовка технического задания на оценку, оформление счета на оплату и оплата только официально желательно, через любой банк При выполнениии этих минимальных требований Вы будете обеспечены квалифицированным Оценщиком.

Выдержка из Рекомендаций по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. Разработаны Комитетом АРБ по оценочной деятельности Москва - "В то же время партнерские отношения с конкретными оценщиками не должны ограничивать прав и возможностей заемщиков по работе с другими оценщиками.

Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от Такие же решения есть арбитражных судов.

Таким образом аккредитация оценщиков это нарушение закона о конкуренции с соответствующими последствиями Ответ Виктору Виктор, вы все правильно написали про требования к компании.

Это разумно. Иначе все эти летние стажи на рынке-просто профанация. Покупают по дешевке дохлые компании с досторической лицензией и вперед- Мы 10 лет на рынке оценки! Поэтому, с моей точки зрения, лучше лет реального стажа компании на рынке оценки, чем 10 лет виртуального. Я бы поспорила с Виктором насчет аккредитации при банках. Аккредитованные компании-это проверенные компании, а не рога и копыта Обратите внимание, на сайтах банков часто висят серезные перечни документов и требований к оценщикам.

Вы сами так фирму не проверите, как ее проверит служба безопасности банка. Нас, например, Сбербанк, прежде чем аккредитовать по оценке залогов для юрлиц почти пол-года проверял так, что мама не горюй. Потребовали все учредительные документы, балансы,коды статистики, выписки из ЕГРЮЛ, выписки из реестров СРО на оценщиков, их страховки, страховку компании и т.

И это при том, что у АДН Консалт были рекомендации от Российского общества оценщиков, солидных банков и крупнейших компаний. Банк ВТБ 24 выдает клиенту ровно ту сумму денег, которая указана в акте оценки. Нередко встречаются случаи, когда продавец квартиры запрашивает за объект большую сумму, чем та, которая указана в отчете.

В таком случае заемщику придется самостоятельно найти недостающую сумму денег.

Как сделать оценку квартиры при ипотеке

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке втб

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как сделать оценку квартиры при ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи. Оценка квартиры для ипотеки является необходимым этапом в ее оформлении.

С ноября года по февраль я работал в оценочной компании. Это относительно молодая для России, да и для всего СНГ отрасль, но проблем в ней накоплено довольно много. Свой опыт я применил для создания IT-стартапа, целью которого стало изменить существующую отрасль, и хотя до этого еще относительно далеко, мой проект стартовал лишь несколько месяцев назад, я надеюсь добиться со временем поставленных целей и создать компанию, которой мог бы гордиться. Этот аккаунт я создал, как корпоративный, не встречал пока такой практики на Пикабу, но тем интереснее тогда быть первопроходцем. Есть много интересного, чем хотелось бы поделиться, в этом посте расскажу о самой отрасли, с работы над которой я начал, потом будут посты и о моем бизнесе, чего хочу добиться и как начинал работу, проблемах монетизации, поиске инвесторов, знакомстве с ФРИИ и многое другое.

Документы, необходимые для оценки при любой задаче и цели оценки : Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, при отсутствии : договор купли продажи, мены, приватизации, дарения. Сведения об обременении имущества договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды.

Объем ипотечного кредитования в России растет. За год был побит очередной рекорд: получили более 1,5 млн кредитов на 3 трлн рублей. Для тех, кто уже получил ипотеку, этап оформления документов позади.

Ипотека оценка квартиры документы

Предлагаем рассмотреть тему: "завышение стоимости квартиры при ипотеке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Дорогие читатели!

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка жилья при ипотеке: Изначально банк рассчитывает сумму займа на основе уровня доходов и степени платежеспособности заемщика. Однако, ключевым фактором при определении размера кредита является оценочная стоимость предмета залога. Банку необходимо убедиться в том, что он сможет в сжатые сроки продать залоговое имущество при невозможности заемщика погасить свой долг. Для проведения оценки приобретаемой заемщиком квартиры кредитный инспектор посоветует обратиться в оценочные организации, аккредитованные в данном финансово-кредитном учреждении. Расценки на проведение оценки у таких организаций примерно одинаковые, но они несколько выше, чем у независимых оценщиков, не аккредитованных при банке. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках? При этом, как рассказал источник, банк не может. СПАСИБО, что так технично.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ / ВСЯ ПРАВДА ОБ ИПОТЕКЕ / Квартира-студия 25 кв м
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Отобьют почки один хрен во всём сознаешься ! помнится случай по всем каналам трубили когда менты допрашиваемому бутылку в жопу засунули и тот умер от разрыва прямой кишки на допросе! так что всё это туфта мы не в Европе или в Америке мы в России, а здесь на вас всем посрать, тем более 90 процентов раскрытий в России это как раз выбивание показаний забирают подозреваемого из дома бьют или ещё что пытают током, это реально, знакомого в своё время пытали машинка ручку крутят током бьёт после чего когда клиент созрел ему дают писать явку с повинной после этого всё преступление раскрыто мол он сам пришёл и чистосердечно во всём сознался ,а вообще конечно старайтесь не нарушать закон хотя в нашей стране от тюрьмы ни кто не застрахован и за решёткой может оказаться невиновный человек ,всё это вытекает из нашего общества люди чёрствые всем срать на проблемы других, меня не трогают да и заебись, отсюда и менты такие, так же незнание нами наших прав и законов ,само общество какое то криминальное, достаточно посмотреть стоп хам люди просто хамло какое то ему проехать надо и ему похуй хоть там женщина с коляской идёт! отсюда вопрос чего же мы хотим от наших ментов ведь они точная копия нашего общества и порождение