+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли купить и сразу продать квартиру

Можно ли купить и сразу продать квартиру

Продажа, обмен и подбор недвижимости Скоростная продажа квартир от 14 дней Выкуп недвижимости от 2 дней Светлана Калугина Продажа, обмен и подбор недвижимости Скоростная продажа квартир от 14 дней Выгодная ипотека, рефинансирование Отзывы клиентов о нашей работе: В январе года я, по совету коллеги по работе, обратился к Гизатдинову Роману Рашидовичу с целью получения услуги в продаже принадлежащей мне 4-х комнатной квартиры. От сотрудничества с Романом у меня остались только положительные впечатления. Свою работу Роман сделал качественно и в короткие сроки, реализовав квартиру по оговоренной цене, хотя до этого мои знакомые неоднократно говорили о трудности продажи столь большой квартиры. С моей стороны было затрачено минимум личного времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Подробная инструкция: как продать квартиру в году 03 мая Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Шаг 1.

Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры. Риелтор сэкономит вам время, силы и убережет от дорогостоящих ошибок. Агентства недвижимости сделают для вас еще больше. Они обойдутся чуть дороже, зато возьмут на себя абсолютно всё: оценку, подготовку документов, сопровождение.

Вы получите услуги сразу всех нужных специалистов: риэлторов, оценщиков, юристов. Kaк выбpaть aгeнтcтвo нeдвижимocти? Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Легко продать квартиру, если вы ее первый единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности?

Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли.

Если этого не сделать, сделку могут аннулировать. Рядовой продавец может этого не знать. Еще есть альтернативные сделки — это когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке может быть сразу до 10 квартир: например, кто-то продает новую однушку и унаследованную двушку, чтобы потом купить трешку в центре.

Денег ему не хватает, поэтому он берет ипотеку. Покупатели однушки и двушки тоже продают свои квартиры, чтобы купить новые. Чтобы вас не обманули, нужны юридические знания и опыт работы в сфере недвижимости. Если вам не нужен полный набор услуг агентства, можете обратиться к нему лишь на конкретном этапе сделки.

Например, проверить документы, составить договор, найти покупателей или попросить совет у риэлтора. Если решитесь на самостоятельную продажу, сэкономите деньги, но придется повозиться с документами, показами и взять на себя риски неправильного оформления документов.

Продажа квартиры при этом может затянуться на месяцы. Помните, что ошибки в сделках с недвижимостью обойдутся слишком дорого — сделку могут признать недействительной.

Обязательно перестраховывайтесь и показывайте документы юристу или риэлтору хотя бы перед их подписанием. Если у вас нет времени на сбор и подачу документов, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление собственника во всех инстанциях без права продажи.

Указанный в ней человек, например, агент или супруг, сможет сделать все сам. Подписать договор купли-продажи лучше лично — так надежнее. Kaк пpoвepить ликвиднocть oбъeктa?

Шаг 2. На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура. Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили.

Если звонят по десять раз в день, немного повысьте цену. Если за пару дней ни одного звонка, чуть опустите. Чтобы оценить квартиру, узнайте сколько стоят квартиры как ваша, в идеале в том же доме или районе.

Посчитайте среднюю стоимость и ориентируйтесь на нее. Если хотите продать подороже, поставьте комфортную для себя цену и ждите своего покупателя. Но помните: это может затянуться на несколько месяцев или даже лет.

Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей, в зависимости от региона.

За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию — и назначит наиболее справедливую цену. Справка оценщика может пригодиться людям, которые покупают квартиру в ипотеку.

Шаг 3. Подготовьте квартиру к продаже Чтобы удачно продать квартиру, сделайте так, чтобы она понравилась покупателям.

Уберитесь в подъезде. Наши агенты часто замечают, что клиент настраивается на восприятие квартиры еще в подъезде и коридоре. Хорошо, если в них светло, чисто, а лифт в исправном состоянии. Тогда покупатель понимает, что в доме живут адекватные люди.

Но если в подъезде темно, дурно пахнет и все стену расписаны матом, покупатель заранее настраивается против квартиры. Даже если у вас дорогой ремонт и вы готовы сбросить миллион, никто не захочет жить рядом с некультурными людьми, которые мусорят. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы Поэтому мы советуем заранее прибраться в подъезде.

Если он в плохом состоянии, не лишним будет побелить и покрасить стены. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но поможет продать квартиру быстрее. Избавьтесь от лишнего в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам.

Чем больше в квартире вещей, тем она кажется меньше. Поэтому лучше всего продаются пустые квартиры. Вынесите из квартиры все ненужные покупателям вещи: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, покрышки и коллекцию магнитов на холодильнике.

Продайте это на Авито, отдайте соседям, друзьям или благотворительным организациям, а откровенный хлам безжалостно выбросите. Наведите порядок. Сделайте генеральную уборку: выбейте ковры, отмойте стекла и зеркала, протрите пыль, избавьтесь от старых пятен, очистите сантехнику.

Чем ярче все блестит, тем лучше. Сделайте так, чтобы покупатель воспринимал вашу квартиру безличной — как гостиничный номер.

Постоялец гостиницы не знает, кто жил в номере до него: простая семья, рок-звезда или президент. Сделайте косметический ремонт. Не тратьтесь на хороший ремонт — то, что нравится вам, может совершенно не понравиться покупателям.

Обычно люди хотят заплатить поменьше и сделать ремонт самостоятельно, под себя. Кто-то захочет снести стены, кто-то — их добавить. Под всех не подстроишься, поэтому просто уберите явные недостатки, которые бросаются в глаза. Хороший ремонт поможет продать квартиру быстрее, но не дороже.

Дорогой ремонт увеличит цену только люксовых квартир и новостроек: в среднем сегменте покупатель ориентируется на район, метраж и планировку, а не на стены и полы. Вот две квартиры с одинаковой площадью, находятся в одном и том же районе.

Квартира с хорошим ремонтом на тысяч дешевле убитого бабушкиного варианта. Чтобы рассмотреть поближе, кликните на любое фото. Если квартира в нормальном состоянии, сделайте простенький косметический ремонт: покрасьте батареи, двери и окна, замените сантехнику, поклейте однотонные обои.

Не надо менять старый паркет или линолеум на ламинат — это сложно и дорого. Если окна деревянные, тоже оставьте их как есть: расходы на замену вряд ли получится включить в стоимость квартиры. Обязательно отремонтируйте аварийные места: протекающие потолки и трубы, кривые полы и стены.

Красоту люди наведут сами: покрасят стены в цвет, который им нравится, положат паркет или теплые полы, поменяют окна. В результате после косметического ремонта ничего не должно течь и продуваться, в кранах должен быть хороший напор воды, на стенах и потолке — никаких подтеков и разводов.

Не нужно тратить больше 50 тысяч рублей — ремонт должен только освежить квартиру. Меняют проводку, сантехнику, батареи, ставят самые дорогие окна, кладут настоящий паркет, платят дизайнеру за проект.

В результате однушка, которая без ремонта стоила бы 6 млн, продается за 8 млн рублей. Это цена недорогой двушки. При такой цене покупателя приходится искать долго. В убитых старых квартирах лучше оторвать обои, старые плинтусы и линолеум — и продавать квартиру с черновой отделкой.

Заштукатурьте стены, сделайте стяжку пола, поменяйте сантехнику и трубы. Покупателю так удобнее — не надо самому ничего ломать, квартира полностью готова к ремонту.

Шаг 4. Разместите объявление Сделайте фото. Сделайте четких фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, санузлы, балкон, коридор, вид из окна, подъезд, фасад дома, парковку и придомовую территорию. Не фотографируйте отдельные предметы и несущественные детали — лучше всего смотрятся панорамные снимки всей комнаты.

Добавьте к фото план квартиры. Если хотите, чтобы звонков было больше, закажите фото профессиональному фотографу интерьеров с опытом. Особый шик — видеоролики квартиры.

Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

Как быстро и выгодно продать квартиру. Пошаговая инструкция

Текст: Игорь Зубков Квартиры и другую недвижимость, приобретенную после 1 января года, можно будет продать без уплаты процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки. Это предусматривает новая статья В России увеличились штрафы по налогам и долгам за коммуналку Ранее этот срок "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества" составлял три года. В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях: если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника; если право собственности возникло в результате приватизации; если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением. Пятилетний "период охлаждения" вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости.

Сейчас я открою большой секрет, что продать квартиру или любую другую недвижимость самостоятельно ЛЕГКО! И у каждого пункта я опишу, какую работу проделывает риелтор для сравнения. Что вам нужно для успешной продажи квартиры? Иметь общее представление о процессе продаже интернет и чешские ресурсы вам в помощь и проконсультироваться с адвокатом и бухгалтером. Что сделает риелтор? Разъяснит вам весь процесс сделки, со всеми возможными тонкостями и вариантами.

Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Можно ли не платить налог при продаже квартиры если одновременно купить другую Необходимо ли платить налог с продажи квартиры если сразу купить другую?

Как продать квартиру и купить другую одновременно? Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Сначала продать старую квартиру, а лишь затем купить новую. А может, наоборот?

Подробная инструкция: как продать квартиру в году 03 мая Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги. Шаг 1. Он поможет с документами, найдет покупателей и организует просмотры.

July 12 шагов успешной продажи недвижимости. Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке?

Как продать квартиру самостоятельно без посредников: пошаговая инструкция

Если сразу после покупки квартиры возникает необходимость повторной продажи, у многих людей возникает резонный вопрос — когда именно можно продавать квартиру после покупки? Существуют определённые детали и нюансы, которые следует учитывать. Рассмотрим этот вопрос поподробнее. Когда можно продавать квартиру после покупки? Квартиру можно продавать буквально в любое время, если соблюдены все условия для осуществления данной процедуры: произошла полная передача прав собственности; полностью выплачена ипотека; гражданин, желающий продать квартиру, имеет возможность выплатить налог с продажи и т. Говоря простым языком, если все вопросы улажены, документы оформлены, договор зарегистрирован, а покупатель ныне является новым и единственным собственником недвижимости, то продать свою квартиру он может даже в течение минуты с момента оформления сделки. Никаких законодательных ограничений по данному процессу не существует. Это правило также действует при ипотечном кредите и при покупке квартиры через материнский капитал.

Перепродажа новостроек как способ заработка на недвижимости

Продать квартиру в Минске Продаете недвижимость? Делайте это ярко и эффективно! Чтобы, продать квартиру в Минске, создадим сайт и наполним его продающим содержанием.

Продать квартиру в Минске — стало еще безопаснее, эффективнее и удобнее. Когда цены на недвижимость растут, то с продажей можно не спешить. Сформулируем несколько убедительных причин купить ваше жилье. Лучше сразу включить даже мелочи, чтобы потом не напугать покупателя.

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Вопрос работы с недвижимостью — это настоящее призвание, которое порой граничит с искусством. И специалисты компании МИЭЛЬ в Симферополе делают данное искусство доступным: мы знаем, как продать квартиру, затратив на это минимум времени!

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Но обмен в чистом виде производится редко. Как правило, выстраивается цепь из нескольких участников. Продать свою жилплощадь.

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно.

Как ПРОДАТЬ квартиру в Праге?

Советы Как продать квартиру: инструкция Учитывая динамичность и широкие возможности сегодняшнего рынка недвижимости, понимание того, как продать квартиру самостоятельно и не допустить ошибок, остается чрезвычайно актуальным. С чем важно определиться до продажи? На этапе подготовки к ответу на вопрос, как продать квартиру самостоятельно, важно правильно определить цели и приоритеты сделки: Максимальная прибыль — одно из главных требований большинства продавцов.

12 шагов успешной продажи недвижимости. Как происходит продажа квартиры на вторичном рынке?

Какие необходимы документы для совершения такой сделки? При совершении такой сделки банк запрашивает у покупателя все документы, необходимые для оформления его как заемщика.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитон

    Спасибо. Просто, понятно, доходчиво.

  2. Селиверст

    Хорошая новость. Хитрованов опять поимеют. p. s. Так живет вся Европа. Почему дизеля хлынули на украину? Почему в Европе пятилетний авто не выгодно иметь и он стоит копейки? Ах, вы не знали? Это твой выбор мой желто блакитный дружок. Станцуй лучше национальный танец : Кто не скачет тот москаль и успокойся.

  3. workcontpasscar

    Я вобще не могу понять зачем люди общаются с колекторами и как можно верить что они подадут в суд и что-то отберут 50 населення страны не платит кредиты вы предстовляеете это все суды страны должны рыться в тонах бумаге чтобы принимать решения оно им надо? Мне пришл 2 больших конверта от приват банка и с заочным решениям суда ну и что Суд обязал выплатить я забил на все долг был копеечный 4500грн а штраф пеня проценты считали на проценты итого к оплате 18700грн Суды ещё хоть как-то пытаются рассмотреть дела государствиных банков а по времени это может затянуться на долгие года. Есть очень хорошая программа в Play market Android Антиколект, Humbuster Поставте на телефон и забудете про них навсегда.

  4. roiwildda

    Тарас, возьми выписку генеральной лицензии на банк и найди там такие функции банка как кредитование физических лиц либо осуществление займов. Нашел? Таких функций нет, не морочь людям головы! А якобы кредитный договор является, подписанный живым человеком, ВЕКСЕЛЕМ и банк на нём зарабатывает. Хоть одному данный договор вернули со стороны банка? По праву вы имеете половину от стоимости векселя и его оборота ! Учите законы. За ролик 👎

  5. Лилия

    Да все ясно только чьи права охраняют эти правооохранители?

  6. checkmessimi

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло

  7. highpotab

    Очень полезно, как раз мне это очень было нужно

  8. Сусанна

    Мужчинам ничего не страшно им бы вообще не платить и все, у знакомой 5 лет не платит муж алименты и ничего

  9. Никанор

    Ага, прям будут бежать и еще раз платить. (ответ на тот случай если все-таки буде такой закон.😏)

  10. Ефим

    Недавно чуть не раздавил пёсика во дворе. Собачка тупо выбежала из под припаркованной машины и чуть не попала под колёса моего авто. Хозяйка псины завопила во весь двор мол куда гонишь и т.д. хотя я ехал медленно. Случилась перепалка с хозяйкой. Я потом просмотрел видео с регистратора и даже на нём пёсика не было видно хотя регистратор закреплён у самого потолка. Вот вам и ситуация. Старая перешница со слюнями у рта пыталась доказать мне что я нехороший человек и т.д. а я вот думаю что это её и только её вина что псина бегает как угорелая и бросается под машины. Купи поводок дура и выгуливай свою мразоту, а ещё убирать за ней не забывай!