+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли администрация забрать земельный участок у добросовестного покупателя

Может ли администрация забрать земельный участок у добросовестного покупателя

Спор, начавшийся из-за здания склада, вылился в потерю земельного участка, запрет на выезд и утрату части бизнеса. Отметим, что сделка проводилась через агентство недвижимости. Спустя два года ангары были построены. Собственник предложил реконструировать объекты, изменив фасадную часть ангаров. Если раньше исполком добивался сноса построек, то теперь инициировал изъятие самого участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Такая неприятность - столкнуться с мошенником - может случиться с каждым, поэтому толкование норм закона, защищающего добросовестного покупателя, может оказаться полезным многим гражданам, ведь аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных. Это случилось в Ленинградской области. Там в суд с иском обратился районный прокурор. По мнению представителя надзорного ведомства, действующего в интересах местной администрации, надо забрать дачный участок у проживающего тут гражданина, передать его чиновникам и признать построенный им на участке дом самостроем, который надлежит снести.

Все дело оказалось в земле, которую несколько лет назад купил ответчик. Выяснилось, что у соток очень мутное прошлое. В начале х годов земля по решению местной администрации была передана некоему гражданину, и он оформил на нее право собственности.

Спустя девять лет по договору купли-продажи земля перешла ко второму собственнику, а еще через четыре года к третьему. Этот третий покупатель и оказавшийся последним собственником, получил иск от прокурора.

Махинацию с землей, как оказалось, провел второй собственник и позже избавился от этого участка. За несколько лет владения землей последний покупатель увеличил участок - купил еще несколько соток.

Построил на этой земле дом. При этом он все сделал строго по закону: дом и землю зарегистрировал, оформил, на дом получил адрес. Жить бы да радоваться, но тут начались проблемы. История земли, о которой идет речь, такова: спустя пару лет после последней продажи участка на продавца было заведено уголовное дело по статье "мошенничество с использованием своего служебного положения".

Второй собственник земли в прошлом был чиновником и занимался земельными отношениями. Когда против него было возбуждено уголовное дело, на несколько участков, к которым он имел отношение, наложили арест.

Спустя несколько лет арест сняли, а дело прекратили за истечением срока давности. Бывший чиновник поспешил сотки продать. Районный суд дело рассмотрел и прокурору в иске отказал. По мнению суда, дом, который построил честный владелец участка, нельзя назвать самовольной постройкой. Суд подчеркнул - местная власть "предпринимала действия по легализации прав собственности" нашего ответчика: она продлевала ему разрешение на производство работ, дала почтовый адрес, согласовывала границы участка и прочее.

А еще райсуд сказал, что никаких решений по мошенничеству продавца в итоге так и не было принято. Но областной суд с таким решением не согласился. Он отменил решение районных коллег и встал на сторону прокурора. Дом, по ее мнению, ответчик построил на похищенном участке - значит, это самовольное строение, его надо снести. А то, что в отношении бывшего чиновника нет приговора, ничего не значит, прекращенное уголовное дело - не основание для "освобождения от гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный в результате преступления".

Пришлось добросовестному собственнику участка идти в Верховный суд. Там дело изучили и с мнением областного суда не согласились. Вот как пересмотрел спор Верховный суд. По Гражданскому кодексу статья собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. На нем было сказано, что собственник вправе требовать свое имущество из чужого владения независимо от возражения ответчика о том, что тот добросовестный приобретатель, если докажет, что имущество у него отняли помимо его воли.

Из этого вывода Верховный суд делает такое заключение - юридически значимым доказательством в подобных спорах является установление факта, как имущество выбыло из владения собственника - по его воле или против его воли. В нашем случае суды вообще не поставили этот вопрос - какова была воля местной районной администрации по отношению к спорному участку. Суды лишь констатировали, что уголовное дело по земле было прекращено. Местные суды вообще не дали оценки тому факту, что более шести лет администрация ничего не делала, чтобы восстановить свои права на участок.

Наоборот, чиновники администрации "совершали действия", которые, по мнению Верховного суда, говорят о признании ими прав последнего собственника. Чиновники этому собственнику выдали разрешение на строительство дома, продляли его своим постановлением, согласовывали границы участка, а потом продали соседний участок.

Фактически этими действиями и была выражена воля местной администрации, сказал Верховный суд. По мнению высокой судебной инстанции, так как ответчик является добросовестным приобретателем, а волю администрации суд не устанавливал, то у суда не было никаких оснований для удовлетворения требований прокурора.

А еще Верховный суд добавил - спорный участок неоднократно проходил процедуру государственной регистрации смены собственника и ответчик стал последним собственником в результате того, что регистрирующие органы не исполнили своих обязанностей при проверке законности совершенных сделок. Да и признаков, по которым жилой дом суд признал самостроем, апелляция не привела. Новости В Госдуме предложили исключить размещение постояльцев в жилых домах Госконтроль Беларуси и Счетная палата РФ оценили исполнение союзного бюджета Chery раскрыла дизайн флагманского кроссовера премиум-бренда Тысячелетние "погремушки" оказались ультразвуковыми приборами На Кубани завели дело после ЧП на заводе, где сорвало скальп женщине В Астрахани вынесли приговор экс-министру ЖКХ Hyundai зарегистрировала в России большой кроссовер Palisade В Японии найдена одна из первых птиц в мире Асад пообещал поднять в ООН вопрос о хищении сирийской нефти На турецкой ферме случайно откопали огромный артефакт из Византии Появилось видео допроса отчима, подозреваемого в убийстве девочки Вышел трейлер нового "Губки Боба" с Киану Ривзом Евгений Кафельников дебютирует в роли комментатора "Матч ТВ" Историк Соколов показал, как убивал аспирантку На Ставрополье по вине медиков четыре человека заразились ВИЧ В соцсетях сообщили о смерти актера Дуэйна "Скалы" Джонсона Медведи московского зоопарка не могут уснуть из-за аномальной погоды Tesla зарегистрировала два названия для нового пикапа На Украине в фильме про Путина "замазали" лицо Михалкова В Кургане ребенок получил поражение мозга из-за неверного диагноза В Мурманске появится духовно-спортивный центр В Петербурге летняя гражданка Китая упала с седьмого этажа Disney начал предупреждать о расизме в своих мультфильмах В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Тест: Как хорошо вы знаете географию России. Какие налоговые льготы появились у россиян. Почему россияне опасаются обращаться к психиатрам.

Рубрика: Экономика. Проект: В регионах. Невидимая сторона земли. Верховный суд объяснил, как может защитить свои права покупатель сомнительного участка. Текст: Наталья Козлова. Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, пересмотрев итоги судебной битвы, одной из сторон которой оказался честный человек, к несчастью, купивший несколько соток земли с "темным прошлым". Аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных, их жертвами становятся добросовестные покупатели.

Фото: photoxpress. Почему в ЮФО буксует инвентаризация дач и садовых участков. Добавьте RG. Главное сегодня Россия ответит зеркально на помилование россиян в Литве. Появилось видео допроса отчима, подозреваемого в убийстве девочки. В Госдуме предложили поднять цены на шипованную резину. Новый законопроект упростит раздел имущества супругов. ЦБ рассказал, выпустят ли рублевую монету.

Главный редактор — В.

Незаконная продажа земельных участков

По делам данной категории юрист оказывает следующие услуги: Тогда земельный юрист от нашей компании — ваш правильный выбор. Мы не даем пустых обещаний, обещаем только то, чего сможем добиться. Наша судебная практика по делам 1. Дело об исправлении реестровой кадастровой ошибки и истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения Суть проблемы: При постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в сведениях ГКН о координатах характерных точек земельного участка.

ВС пояснил, когда добросовестность приобретателя не подлежит сомнениям

Наличие воли муниципалитета на отчуждение земельного участка, если муниципалитет не имел права распоряжаться данным участком, не является основанием, исключающим возможность истребовать землю у добросовестного приобретателя в силу п. Администрация области решила включить земельный участок лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, в границы населенного пункта, имея такие полномочия ст. После этого департамент предпринимательства области передал названный участок муниципальному образованию. Местная администрация приступила к нарезке присоединенных земель. Были образованы новые участки по десять соток отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и выставлены на аукцион. Один из них на законных основаниях приобрело общество.

Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем skull , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Защита прав добросовестного приобретателя Тема в разделе " Оформление имущественных прав ", создана пользователем skull , Регистрация: Защита прав добросовестного приобретателя.

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме.

Такая неприятность - столкнуться с мошенником - может случиться с каждым, поэтому толкование норм закона, защищающего добросовестного покупателя, может оказаться полезным многим гражданам, ведь аферы с землей и недвижимостью одни из самых распространенных. Это случилось в Ленинградской области. Там в суд с иском обратился районный прокурор.

Добропорядочный покупатель земельного участка

Как следует из решения ВС, в г. Администрация заключила с ОАО договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. Впоследствии ОАО и Общество заключили соглашение о передаче последнему прав и обязанностей арендатора по договору аренды в пределах срока его действия. Затем Общество заявило о намерениях построить на участке предприятие для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, что и было сделано после получения соответствующих разрешений. Построив предприятие, Общество обратилось в Администрацию с заявлением о выкупе арендованного земельного участка, ссылаясь на нахождение на нем принадлежащих ему объектов недвижимости.

Верховный суд разъяснил, как определять недобросовестность покупателей недвижимости Наличие воли муниципалитета на отчуждение земельного участка, если муниципалитет не имел права распоряжаться данным участком, не является основанием, исключающим возможность истребовать землю у добросовестного приобретателя в силу п. Суть дела Администрация области решила включить земельный участок лесного фонда, находящийся в собственности Российской Федерации, в границы населенного пункта, имея такие полномочия ст. После этого департамент предпринимательства области передал названный участок муниципальному образованию.

Невидимая сторона земли

.

Добросовестный покупатель земельного участка

.

В настоящий момент мой участок не арестован и пока никем мои права администрация у которой Михайлова украла участок может предъявить требования ко мне. . пока землю никто не забрал, в чем нарушение ваших прав? Что регпалата при первой регистрации земельного участка.

Защита прав добросовестного приобретателя

.

Чужая земля: как не стать жертвой мошенничества с участками

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.