+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обменивают ли старую квартиру на новую агенства недвижимости

Обменивают ли старую квартиру на новую агенства недвижимости

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. Особенно актуальной она становится в условиях упавшей платежеспособности населения на фоне кризиса, выступая дополнительным способом финансирования покупки новостройки. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост. Несмотря на то, что услуга trade-in пришла на рынок недвижимости с автомобильного, она отличается от своего прародителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уважаемые пользователи и гости нашего сайта! Вы можете разместить свой объект на продажу или аренду недвижимости на нашем сайте Разместить свой объект.

Махнем не глядя

Кому это выгодно на самом деле? Что приобретает и что теряет покупатель? Система трейд-ин больше известна на автомобильном рынке, а в сфере недвижимости она получила распространение после года. Так же, как и сейчас, в предыдущий кризис денег на новые квартиры у народа не было, и застройщики активно стали практиковать взаимозачет: мы у вас покупаем старую квартиру, вы у нас — новую.

Термином трейд-ин обозначают довольно широкий спектр услуг, но наиболее распространены два варианта. Первый — когда квартира выкупается компанией по цене ниже рыночной, и на эти деньги покупателю подбирают квартиру в новостройке. Второй вариант — параллельное проведение двух сделок: продажи квартиры на вторичном рынке и покупки объекта в новостройке. Как объясняет Алексей Бернадский, руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet, преимущество первого варианта в том, что все происходит быстро, клиент сразу получает деньги для новой покупки.

Но сейчас на рынке больше распространен второй вариант, когда проводятся фактически две независимые юридически сделки. А поскольку вторичная недвижимость может быть продана не сразу, особенно при сегодняшнем состоянии спроса, компания в ряде случае обеспечивает длительное бронирование квартиры в новостройке с фиксацией цены на момент бронирования.

Сейчас покупательская активность на рынке недвижимости слабая, вторичка почти не продается, так что схема трейд-ин снова актуальна. Однако, как водится, у нее есть и плюсы, и минусы. Цены на новостройки сейчас не растут, а значит, нет экономической необходимости бронировать квартиру в новом доме такое бронирование является частью схемы трейд-ин.

Зачем же тогда нужен взаимозачет? Можно ведь продать свою квартиру самостоятельно, а потом уже купить новостройку? Как отмечает Ирина Доброхотова, чаще всего трейд-ин предлагают в крупных проектах: ЖК с большим количеством очередей и объемом квартир или в микрорайонах-миллионниках.

То есть, для него проведут сразу две сделки, обеспечив необходимые гарантии. Застройщик, по сути, берет всю работу на себя: проводит оценку рыночной стоимости жилья, проверяет юридическую чистоту объектов, размещает рекламу, занимается поиском покупателей, оформлением документов и т.

Но за все это, разумеется, покупателю придется заплатить. Обращаясь за услугой трейд-ин, нужно иметь в виду некоторые нюансы. Во-первых, организация схемы взаимозачета по плечу не каждой компании. Во-вторых, следует быть готовым к тому, что сама процедура оформления сделок довольно затратна. Правда, эксперт отмечает, что все же такая комиссия значительно ниже среднерыночной: агентства недвижимости за продажу вторичной квартиры берут три-четыре процента от суммы сделки.

При продаже по трейд-ин квартиры стоимостью 10 миллионов рублей комиссия застройщику составит тысяч рублей, тогда как риелторская компания взяла бы за это тысяч. Экономия получается довольно существенной: тысяч рублей. Еще один нюанс, который считается одним из главных минусов схемы, — вторичная квартира продается по заниженной стоимости.

К сожалению, это действительно так. Еще одной проблемой может стать состояние и статус вторичной недвижимости: для трейд-ин подойдет не каждая квартира. По ее словам, девелоперские компании принимают далеко не любую недвижимость, многие предъявляют особые требования к объектам вторичного рынка. К примеру, нужно, чтобы жилье находилось в собственности не менее трех лет,не имело обременений и т.

Важна и география старого жилья, и его качественные характеристики. По словам Ирины Доброхотовой, в большинстве случаев на новостройки в Москве обменивают московские же вторичные квартиры. Обычно это не основное жилье, а дополнительное вторая квартира или недвижимость, которая досталась в наследство и т. Как говорят эксперты, в общем количестве сделок на первичном рынке доля продаж по трейд-ин незначительна, не более пяти процентов.

Это объясняется многими причинами, о некоторых уже было сказано не все компании предлагают подобную схему покупки; не каждый объект недвижимости принимается по взаимозачету; большинство покупателей все же предпочитают заниматься продажей самостоятельно, так как не согласны с ценой, которую предлагает застройщик и т.

Другое дело, когда наступает стагнация, наблюдается падение продаж. В такой ситуации трейд-ин становится для девелопера необходимым инструментом, который позволяет получить дополнительный канал продаж и привлечь клиентов. Мария Литинецкая также полагает, что в кризис схема покупки по взаимозачету будет становиться все более популярной. Платежеспособность населения снижена, зачастую у клиентов нет возможности накопить даже на первоначальный взнос для покупки квартиры в кредит, и продажа вторичного жилья по трейд-ин может стать выходом.

Но, как замечает Ирина Доброхотова, повсеместного распространения схемы ждать все-таки не следует — при условии действующего механизма льготной ипотеки и в отсутствии существенного роста цен на новостройки большинство покупателей скорее предпочтут отложить продажу своей старой недвижимости до лучших времен, чем отдавать ее с дисконтом.

Елена Гудкова. Лента добра активирована. Это зона смеха, позитива и единорожек. Лента добра. Все Город Дача Квартира Офис. Последние новости. Вчера Путину предложили отдать половину госзакупок российским производителям.

Трейд-ин в тренде Система трейд-ин больше известна на автомобильном рынке, а в сфере недвижимости она получила распространение после года. В марте подмосковные новостройки стали вымирающим видом жилья. Эксперты озвучили стоимость самых дешевых квартир у конечных станций метро. Цены на новостройки упали в половине российских городов. Другие материалы рубрики. Дом 8 ноября. Дом 2 ноября.

Дом 20 октября. Во дают! Туалетная бумага продолжила преследовать Трампа. Как живет самый криминальный город Африки. Бывший СССР. Зеленский решил найти виновных. Тимошенко стала противником Зеленского.

На Украине предложили ввести еще один государственный язык. Земля — крестьянам! Земельная реформа раскалывает Украину. Чем они готовы пожертвовать? Европейским банкам предложили объединиться или умереть. Силовые структуры. Историк-расчленитель планировал прочитать лекцию после убийства аспирантки.

Наука и техника. В людях нашли новый неизвестный вирус. Найдено место существования следов инопланетной жизни. На Марсе обнаружили необъяснимое явление. В России назвали самые продвинутые технологии Украины. Умерла звезда первого фильма Кубрика.

Интернет и СМИ. На голове российского полковника заметили странный котелок. Почему носить маску стало модно? Из жизни. Тряхнули стариной Эти пенсионеры искали острые ощущения. Полный застой Коммунисты застроили Европу ужасающими зданиями. Сколько это будет стоить?

Теперь учителей пытаются заманить обратно.

Как поменять старую квартиру на новую?

Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят оценку старого жилья и выставляют его на продажу.

Ваш новый дом

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Подобные ситуации нередки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ РАЙОНЫ. Записки агента - недвижимость

Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры. Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья. Так что же такое обмен квартиры?

Кому это выгодно на самом деле? Что приобретает и что теряет покупатель?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Что делать, если старая квартира вас давно не устраивает, а на новую денег нет? Можно обменять одно жилье на другое по схеме трейд-ин. Такую услугу сегодня предлагают некоторые компании. Схема Трейд-ин Trade-in была заимствована рынком жилья у рынка автомобильного. Трейд-ин — это когда компания как правило, застройщик, иногда — агентство недвижимости выкупает у клиента квартиру на собственные средства.

.

Как старую квартиру обменять на новую

.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

.

А поскольку вторичная недвижимость может быть продана не сразу, особенно при агентства недвижимости за продажу вторичной квартиры берут свою старую квартиру на новостройку, сделать это не удастся», Иногда меняют Подмосковье на Новую Москву или на «просто» Москву.

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку в кризис

.

Обмен квартир в Москве: как не остаться с носом?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. acacprod

    Это стоит много дороже 51-й грн. Государство сделало всё, чтобы подобные выигрыши в суде были Пирровой победой .

  2. sorigomos

    Спасибо за хорошее видео ))

  3. curtnire

    Может ли охранник препятствовать выходу из магазина?

  4. Ксения

    Поэтому тут дилемма)))

  5. bepotali

    Здравствуйте. Занимаюсь профессионально ремонтом. Соблюдаю все законы и ограничения. Но все равно постоянно конфликты: у кого то ребенок ближе к вечеру спит; кто то работает по ночам. Ладно, это все улаживаемо и т.д. хотя есть дебилы, которые без разговоров и тому подобному двери царапали (200т.р. , на стенах писали, и т.д. такой вопрос интересен! На счёт строительного мусора. В постановлении от Госстроя 27 сентября 2003 номер. 3.7.15. и т.д. и т.п. если площадка для выноса мусора есть контейнер, пухто, огороженная и т.д. предназначенная для вывоза мусора в т.ч . строительного , можно ли туда выкидывать стоительный мусор? Я часто с разными управляющими компаниями сталкиваюсь. У многих есть условия для этого, и идут на встречу мол выкидывайте,мы только за . Кто то при том что есть контейнер все равно требуют самостоятельный вывоз. А ещё кто разрешает выкидывать крупную мебель, но не разрешает выкидывать строительный мусор в небольшом количестве. Все ссылаются на какие-то внутренние правила и собственные ограничения. Я понимаю все, но если сосед выкинул два дивана, три шкафа и ещё много чего, и все не влезло в контейнере ему за это ни чего не присуждают. Я выкладываю три мешка строительного боя меня просят оплатить весь контейнер из-за того , что мусор строительный. Как бороться с этим? Сколько и куда выкидывать можно, что бы до обсурда не доходило на три мешка вызываем газель за 6000руб ? Будь у меня дома конфликты все бы проще. Но заказчики не хотят связываться с управляющей. Как строителю свои права на такой простой вопрос, как выброс мусора, отстоять? P.s. с телефона без грамматики