+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нюансы при просмотре квартиры

Нюансы при просмотре квартиры

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В статье мы расскажем, на что обратить внимание при осмотре квартиры.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Покупка квартиры — ответственный процесс вне зависимости от того, приобретается недвижимость на первичном или вторичном рынке. Нюансы и подводные камни, незнание законов приводят покупателей к путанице и совершению ошибок при покупке квартиры. О том, что нужно знать и как предостеречь себя от мошенников, будет рассказано далее в статье.

Перед процедурой оформления недвижимости нужно разобраться, есть ли на ней обременения, проверить все документы, долги по платежкам и законность перепланировок. Соблюдение простых правил поможет стать полноправным собственником жилья. Перед покупкой каждый потенциальный собственник должен определиться с районом, стоимостью квартиры, источником капитала, а также выбрать, приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке.

Ознакомиться с квартирой заранее можно, если она приобретается на первичном рынке. Застройщики открыто демонстрируют на своих сайтах варианты планировки недвижимости.

Чтобы обезопасить сделку, покупателю необходимо проверить недвижимость на ее "чистоту". Сюда входит проверка документов, обременений, судебных споров, прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам, законности перепланировки.

Первое, на что обращают внимание, — правильность и комплектность документов. Покупатель проверяет :. Этапы покупки квартиры на вторичном рынке. Как зарегистрировать право собственности на квартиру. Потенциальный собственник жилья должен знать, что продавец не всегда действует в соответствии с надлежащими правомочиями. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, необходимо :. Продавец не должен просить слишком большой аванс — эта сумма считается символической и прописывается в предварительном договоре.

Если продавец действует через доверенное лицо, проверяют личность этого человека. Продавец не должен настаивать на понижении стоимости квартиры, чтобы уйти от ответственности по уплате налогов.

Перед приобретением обязательно проверяют его семейный статус. В процессе оформления сделки рекомендуется проверить недвижимость на прописанных в ней лиц. Случается, что люди, которые были прописаны в квартире, отбывают наказание в местах лишения свободы или находятся на длительном лечении в больнице. Необходимо убедиться, что подводных камней нет и квартира юридически чиста.

В ней содержатся следующие сведения :. Чтобы получить такую информацию, необходимо на этапе оформления сделки вместе с продавцом посетить паспортный стол или МФЦ. В ней указывают всех когда-либо зарегистрированных в квартире лиц с датами их выписки из жилья. Данный вид проверки осуществляется юристами. Самостоятельно исследовать квартиру на предмет судебных споров сложно , поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов.

Они обращаются в судебный отдел по месту нахождения квартиры, где осуществляется поиск по фамилиям прописанных или ранее зарегистрированных лиц. По такой же схеме проверяется наличие бывших супругов и судебных разбирательств по поводу недвижимого имущества.

Проверку на юридическую чистоту также проводят на сайте суда, к которому территориально относится продавец по месту регистрации. Чтобы самостоятельно проверить жилье на обременения и аресты, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН , которая оформляется в Росреестре или онлайн на официальном сайте. Кадастровая палата дает исчерпывающий ответ по теме арестов и возможных обременений. Они бывают следующих категорий :.

В некоторых случаях продавец может сознательно не рассказывать о наличии перечисленных факторов , тем самым ускоряя продажу недвижимости. Подводные камни обнаруживаются после покупки жилья. Получить информацию может любой заинтересованный человек, посетив МФЦ или Росреестр. Самый простой вариант узнать, есть ли задолженность по коммунальным услугам, — напрямую спросить об этом продавца.

Он должен предоставить все платежные документы за последний расчетный период. Такую информацию можно взять в ЖЭКе в бухгалтерском отделе. Справка об отсутствии задолженности берется в течение месяца, когда подготавливаются документы к продаже. Если квартира находится на этапе строительства, осуществлять такую проверку нет необходимости. Продавец может также обратиться в управляющую компанию или отдельно в абонентский отдел по каждому поставщику коммунальных услуг и попросить выписку.

Для требования документа понадобятся паспорт и свидетельство о праве собственности. Лучше совместно с продавцом сходить в соответствующие структуры и потребовать справки об отсутствии задолженности. Только после полной проверки можно покупать недвижимость. Существуют понятия законности перепланировки и ее согласованности.

Если перепланировка согласована в БТИ, орган выдает соответствующий документ, но он никаким образом не подтверждает законность мероприятий. Этот факт сможет подтвердить только ЕГРН. Продавец обязан показать план квартиры по комнатам с указанием толщины стен, изолированности помещений, окон, дверей. Если перепланировка узаконена, сделка спокойно пройдет в любом банке. При наличии изменений в изначальной планировке они должны быть внесены в кадастровый паспорт жилплощади.

Перед покупкой недвижимости надо знать, какие еще риски возможны при оформлении сделки. Например, необходимо проверить, прописаны ли на жилплощади несовершеннолетние дети. До подписания договора следует убедиться в наличии разрешения от органов опеки. От продавца также нужно получить согласие супруга на отчуждение квартиры.

Все документы должны быть нотариально заверены. Продавец обязан сдать жилье новым собственникам в приемлемом виде, а покупатель должен уметь самостоятельно выяснить обременяющие обстоятельства, чтобы обезопасить себя.

Сделка по покупке квартиры происходит в соответствии с правилами оформления : учитывают способ оплаты например, ипотека или материнский капитал , проверяют документы сторон. Если квартира приобретается в новостройке — проверяют договор долевого участия.

Когда в сделке участвует риелтор от агентства, часть обязанностей по сбору информации и бумаг перекладывается на него. Передача денег происходит в несколько этапов. Сначала уплачивается задаток или аванс, вторая часть отдается позже: после подписания договора или акта приема-передачи. Перед покупкой квартиры каждый желающий может проверить ее в МФЦ или подав соответствующую заявку в кадастровую палату. Оформляя сделку, необходимо изучить все документы продавца, сравнить данные его паспорта со сведениями в свидетельстве о праве собственности.

Все бумаги должны быть нотариально заверены. Для добавления объявлений вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться. Нажимая "Зарегистрироваться" вы подтверждаете своё согласие с условиями пользовательского соглашения. Новостройки Москвы Подмосковья Новой Москвы. Вторичка Москвы Подмосковья Новой Москвы. Новости Аналитика рынка. Нюансы при покупке квартиры — что необходимо проверить. Источник изображения: www. Поделиться -.

Читайте также. Как получить налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ. Порядок действий, если соседи сверху залили квартиру. Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления. Порядок действий при продаже квартиры поэтапно — условия процедуры. Где получить справку об отсутствии или наличии жилья в собственности. Как рассчитать налог при продаже квартиры — сумма уплаты. Документы для возврата вычета по НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду. Порядок покупки квартиры — с чего начать и оформление. Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры.

Какие документы нужны для налогового вычета за квартиру. Вход Регистрация Через социальные сети. Войти Забыли пароль? Через социальные сети. Я согласен с политикой обработки персональных данных.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа х.

Нюансы при покупке квартиры — что необходимо проверить

Покупка собственного жилья ответственный, радостный, но в то же время нервный и шаг в жизни практически каждого человека. На этапе выбора жилья есть свои подводные камни, как в случае с проверкой документов или владельца. Рассмотрим подробнее что именно необходимо узнать о квартире, прежде чем в неё переезжать. Их, обычно, три: монолит, панель, кирпич. Что это значит?

Покупка квартиры — ответственный процесс вне зависимости от того, приобретается недвижимость на первичном или вторичном рынке. Нюансы и подводные камни, незнание законов приводят покупателей к путанице и совершению ошибок при покупке квартиры.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи.

Алгоритм осмотра квартиры. Любой риэлтор вам скажет, что выбор квартиры и принятие решение о ее покупке зачастую зависит от общего эмоционального эффекта, который она произвела на покупателя.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

.

.

Как избежать проблем при покупке вторичного жилья: выбор квартиры, документация, владельцы

.

Осмотр квартиры перед покупкой

.

Далее, при осмотре подъезда нужно, чтобы горел свет и было «Это первый нюанс, о котором должен знать покупатель, потому что.

Осмотр квартиры: важные нюансы

.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    А у меня двоякое чувство : с одной стороны я согласен с автором, а с другой стороны я как раз на стадии выплаты за квартиру , которая на уровне начинающего новостроя.