+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли собственники заключить договор на обслуживание общедомового имущества

Могут ли собственники заключить договор на обслуживание общедомового имущества

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Когда залило квартиру, нужно первым делом ликвидировать последствия потопа, а потом определить, кто виновен. Если виноват собственник помещения или его сосед — это одно дело, если же обои стекал….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забыли пароль?

Договор с собственниками

По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования далее - ВДГО споры между управляющими организациями УО и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год.

А после всем известных взрывов - то ли газа, то еще чего, в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т. Также можно отнести к работам, связанным с газовым оборудованием для определенной категории домов это работы, указанные в пунктах 15 Перечня , выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах, и в пункте 16 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.

Пунктом 5. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах ревизиях , а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Конечно, спорный момент — что управляющая организация должна следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Неясно, каким образом УО должна следить за этим, не имея никаких властных полномочий, которые имеются у надзорных органов, а также, не имея права беспрепятственного доступа в квартиры. ВДГО — это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно, расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и или групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования , технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные общедомовые приборы учета газа , а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению.

Техническое обслуживание ВДГО - работы и услуги по поддержанию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям.

Техническое диагностирование ВДГО или внутриквартирного ГО - определение технического состояния внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

Из анализа вышеприведенных норм и их буквального толкования можно сделать вывод, что в обязательные работы по содержания МКД входит только техническое обслуживание ВДГО и устранение его неисправностей , и эти работы выполняются за счет платы за содержание общего имущества СОИ. То есть, теоретически , при наличии решения общего собрания собственников далее - ОСС помещений МКД, указанные расходы управляющая организация может выставить отдельной строкой в квитанции на основании фактических расходов согласно заключенному договору.

Но на деле толкование норм закона судами вышло совсем по-другому, о чем и поведал нам Верховный суд РФ в своем определении. При рассмотрении дела об оспаривании предписания органа государственного жилищного надзора ГЖН , которым управляющую организацию обязали сделать перерасчет незаконно выставленных расходов на техническое диагностирование ВДГО, суды всех инстанций до ВС РФ признали такое предписание законным.

В Определении от 23 апреля г. Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Пунктом 4 Правил предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуг :.

Пунктом 5 правил установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Эти работы также входят в минимальный перечень При этом исполнитель и заказчик не могут быть одним лицом. При этом в пункте 7 Правил указано, что аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется только газораспределительной организацией в соответствии с законодательством РФ и Правилами А специализированная организация должна иметь соглашение с газораспределительной организацией на аварийно-диспетчерское обслуживание.

Таким образом, несмотря на отсутствие в минимальном перечне обязательного аварийно-диспетчерского обслуживания ВДГО, в любом случае, специализированная организация должна будет заключить соглашение на круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с газовиками, и включит эти услуги и расходы в договор с управляющей организацией на техобслуживание и ремонт ВДГО.

Газораспределительная организация не вправе отказать специализированной организации в заключение такого договора. Монополист умер, да здравствует монополист! Хотя, может быть и разумно, чтобы при аварийном обслуживании работали профессионалы, особенно с таким опасным веществом, как газ.

Однако тут опять получается, что бремя дополнительных расходов ложится на управляющую организацию. Так как собственники не всегда желают всегда не желают — будет правильнее поднимать плату за СОИ, а газовики это делают в отношении своих монопольных услуг, особо не спрашивая никого на основании своих нормативных актов и методических рекомендаций, которые включают все расходы и затраты газораспределительной организации, в т.

В соответствии с пунктом 8 правил работы по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования о существляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем , либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Исходя из вышесказанного, следует, что техническое диагностирование — это отдельный вид договора только по отработавшему сроки эксплуатации оборудованию, то есть не по всем, а по конкретным МКД, заключаемый по мере необходимости.

Пунктом 9 Приказа установлено, что ТД ВДГО производится с периодичностью 1 раз в 5 лет , если иное не установлено проектной документацией или изготовителем. Пунктами 11,12 правил также установлены требования к состоянию вентиляционных и дымовых каналов. Периодичность проверки каналов в процессе их эксплуатации периодическая проверка - не реже 3 раз в год не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

Пункты 14,15 Правил , которые обязывали УО заключать договоры на проверку вентиляционных и дымовых каналов, утратили силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от И сполнитель обязан, в том числе:.

В частности, указанное положение было дополнено п. То есть, сюда можно отнести и договоры на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, и договоры на техническое диагностирование ВДГО, а также выполнение работ управляющей организацией в том числе и на основании договоров со специализированными организациями на проверку и ремонт вентиляционных и дымовых каналов. Исходя из толкования данной нормы, следует, что лицензиат отвечает и за состояние внутриквартирного газового оборудования, что идет вразрез с Жилищным кодексом РФ далее — ЖК РФ , Правилами , Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества.

Нормами ЖК РФ и Правил установлены границы ответственности между УО и собственниками, а также возложено бремя содержания общего имущества. И в зону ответственности управляющей организации МКД внутриквартирное газовое оборудование явно не входит, так как оно не является общим имуществом.

Судя по информации из управляющих организаций регионов, органы Прокуратуры и здесь пытаются возложить ответственность за состояние внутриквартирного оборудования на управляющие организации , хотя в НПА четко прописано разделение ответственности.

Таким образом, во избежание привлечения к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований, получения предписаний от ГЖН и представлений от Прокуратуры, у управляющей организации должны быть заключены:.

Периодичность проверки — 3 раза в год , в периоды - согласно п. Сайты соответствуют всем требованиям законодательства. Более подробная информация о сервисе по ссылке. Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В пункте 15,16 Перечня указаны, в том числе, и следующие работы: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. Пунктом 4 Правил предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуг : техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования ; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

И сполнитель обязан, в том числе: а осуществлять техническое обслуживание наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования, и производить следующие операции: обход трасс надземных и или подземных газопроводов - не реже 1 раза в год ; приборное обследование технического состояния газопроводов - не реже 1 раза в 3 года ; б осуществлять техническое обслуживание внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам; ж выполнять работы по ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования на основании заявок заказчика.

Таким образом, во избежание привлечения к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований, получения предписаний от ГЖН и представлений от Прокуратуры, у управляющей организации должны быть заключены: договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО со специализированной организацией у которой обязательно должно быть заключено соглашение об аварийно-диспетчерском обслуживании с газораспределительной организацией с периодичностью выполнения работ по ТО ВДГО - не реже 1 раза в год ремонт — по заявкам ; договор на техническое диагностирование ВДГО в случае истечения срока службы ВДГО с периодичностью не реже, чем 1 раз в 5 лет если проектной документацией или изготовителем не предусмотрено иное ; договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов однако, не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.

С уважением, Ильмира Носик. В квитанции отдельной строкой идёт плата за обслуживания газового оборудования и когда подаешь заявку на проверку оборудования тогда опять требуют оплату если так то зачем ежемесячно плотим и за что.

Ответить Цитировать. Абдулафиз Гадоев , Наверное вы имеете ввиду квитанции от газовиков? Если от газовиков - это техническое обслуживание на основании Правил и иных норм отраслевых внутриквартирного оборудования газового. Это делается 1 раз в год самими газовиками - это отношения между собственниками и газовиками. ЕЕ зона ответственности только до крана в вашей квартире, которым перекрывается газ. А заявку вы как раз можете подать как собственник в отношении своего внутриквартирного оборудования.

Это ваша зона ответственности. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Отправить Посмотреть.

Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных. Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5. Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 мая г. Пастухова М. Ненашева П.

Решение по делу № 065-10-16 от 26.04.2017

Лазо, д. Красноярск, части 5 статьи 11 Федерального закона от Красноярск, ул. Яковлева, д. Определением от На заседании комиссии

Из указанной нормы следует, что между ТСЖ, созданным в многоквартирном доме МКД , и собственниками помещения, не являющимися членами ТСЖ, должен быть заключен договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию жилья. В настоящей статье проанализируем последствия отсутствия подписанного договора, предусмотренного ч. В силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлен перечень источников прав и обязанностей, а именно:. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:. Как видно из представленных норм, договор является одним из источников обязательства. Если рассматривать отношения по предоставлению услуг по содержанию жилья между созданным в многоквартирном доме ТСЖ и собственником помещения в этом МКД, не являющимся членом ТСЖ, то источником прав и обязанностей в этих отношениях будет именно договор.

Согласно п.

Скачать договор с собственниками. На оказание услуг по содержанию и ремонту.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Жилищный кодекс Статья Договор управления многоквартирным домом.

По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования далее - ВДГО споры между управляющими организациями УО и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год. А после всем известных взрывов - то ли газа, то еще чего, в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т.

17.02.2019 | Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ

.

.

Техническое обслуживание лифта входит в перечень от имени владельцев лифтов могут выступать юридические лица, Между тем, владельцами лифтов, как и другого общего имущества, фактически являются собственники . Поэтому стали собственником недвижимого имущества.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милован

    Добрый день! Смотрю ваши видео на постоянной основе! Иностранные инвесторы выделили деньги на жилье для переселенцев с оккупированных территорий! У меня вопрос куда обращаться и реально ли это самому добиться этого жилья?

  2. Матвей

    Мне кажется, что он сам не понимает что говорит. Ощущение, будто он читает текст юриста-первокурсника

  3. Гурий

    Всё делается , чтобы на Украине осталось 10-15 миллионов . Быдла должно быть минимум , чтобы не гавкало , а работало.

  4. nipatra

    И кликбейтер все таки