+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить лишние сотки земельного участка полученного в наследство

Как оформить лишние сотки земельного участка полученного в наследство

Весьма характерная ситуация: дача — традиционные шесть соток с небольшим домиком, а наследников несколько. Делить такое имущество, скажем, на троих — достаточно бессмысленно, это же каждому по две сотки достанутся и даже не комната, а угол в домике. А может быть и еще сложнее: на дачу равные права имеют супруга покойного, которая всю жизнь на ней и хозяйничала и, скажем, дети от первого брака, которые там никогда в жизни не были, но отказываться от своей доли не хотят. Поэтому юристы советуют наследникам договариваться и заключать соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю. Договориться не удалось?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У многих анапчан, получивших в свое время земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или дачного хозяйства и построивших на таких участках домики, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества.

Как оформить лишние сотки земельного участка полученного в наследство

Уже почти два года действует упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона. Ответы на вопросы подготовили специалисты Министерства земельных и имущественных отношений РТ , кроме того многие ответы на вопросы найдены в различных статьях СМИ.

Настоящий раздел призван помочь людям, не обладающим юридическими знаниями, в деле оформления в собственность земельных участков и построек на них, а также объяснить правила владения и распоряжения недвижимым имуществом лицам, которые приобрели право пользования и возвели какие-либо строения на выделенных им в установленном порядке земельных участках.

Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников.

Сейчас в этом вопросе много пробелов и несоответствий. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках бани, беседки, хозблоки ; объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке. В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка причем, не важно, кем и когда он был выдан и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.

Сейчас получить в собственность земельный участок под дом или личное подсобное хозяйство можно, купив его с аукциона. А в аренду земельный участок можно получить и без торгов, если нет других желающих. Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен. Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность.

Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.

Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков. Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки.

Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте - например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т. Что делать, если нет никаких документов на землю. Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления.

Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости. Если площадь вашего участка больше, указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями.

Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка.

Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.

Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам. Нужно обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости с заявкой о внесении в кадастр сведений об уточненной площади участка на основании документов о межевании и о выдаче кадастрового плана. Потом надо написать заявление в районный отдел Регистрационной службы о внесении уточненных данных в Единый государственный реестр.

К заявлению прикладывается кадастровый план. В результате этих действий на руки должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок той площади, которая определилась при межевании и указана в кадастровом плане.

Будут ли переданы бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих, огороднических или дачных объединений. Да, такие земельные участки подлежат передаче в собственность садоводческим, огородническим или дачным объединениям бесплатно. Как гражданину получить в собственность свой земельный участок, если он составляет территорию садоводческого или дачного объединения и предоставлен непосредственно этому объединению. Передачу земельного участка в собственность осуществляет орган местного самоуправления на основании заявления самого гражданина.

К заявлению надо приложить описание местоположения границ участка, подготовленное самим гражданином, заключение правления объединения с указанием лица, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания границ. Если ранее ни один из членов садоводческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы местного самоуправления вправе запросить в правлении объединения удостоверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного объединения, и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

И все же, несмотря на это, срок рассмотрения заявления не может превышать две недели с даты его получения органом местного самоуправления. Сколько участков можно оформить в собственность бесплатно? В октябре Кабинет Министров РТ принял соответствующее постановление. За государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на постройки на таком земельном участке с 1 января года установлена плата в рублей, раньше была рублей.

Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Если документы на землю в порядке, то приватизировать строения большого труда не составит. Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации.

Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Заполнить декларацию могут сами владельцы. Именно она станет главным документом при регистрации. А появились ли изменения при регистрации прав на жилые дома.

Для владельцев индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав почти не изменилась. Как и ранее, необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, который выдается и составляется БТИ. С готовым техпаспортом, а также заключением местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка, нужно также идти в Регистрационную службу.

Зато теперь не требуется разрешения на строительство, акта о вводе дома в эксплуатацию, заключения санэпидемстанции, экологов, архитектора, пожарных. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность. Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено.

Однако в таком случае, гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог под кре. Как быть с личным подсобным хозяйством? Ведь эти участки выдавали колхозы и совхозы, а никаких документов, подтверждающих это, нет.

Что делать, если дача была выдана профсоюзом предприятия и никаких документов, подтверждающих это, на руки не выдавали. В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах. В садоводческом товариществе нам заявили, что придется выкупать все земли общего пользования, такие, как дороги. Как нам сказали, иначе эту землю могут купить частники и с нас брать плату за то, что мы будем ездить и ходить по дорогам к дачам.

Законно ли это. Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.

Теперь регистрация индивидуальных жилых домов задним числом официально разрешена вплоть до года. Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Почему каждый раз при совершении сделки с недвижимостью нужно оплачивать услуги БТИ? Это требует много времени и денег. Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный.

Неужели нужно делать новый кадастровый план и опять платить. Услуги землеустроительных контор - самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. Во многих регионах за земельно-устроительные работы приходится отдавать по 10 тысяч и более рублей.

Будет ли удешевление этих работ. Сколько на сегодняшний день составляет пошлина за регистрацию прав собственности в Федеральной Регистрационной Службе. Я не состою в членах садового товарищества. На участок, находящийся у меня в собственности, не ездил последние три года. Но правление товарищества требует, чтобы я уплатил десять тысяч рублей взносов за эти годы!

Да еще за дороги и водопровод! Я же вправе не платить за услуги, которыми не пользовался?! Не подстраховаться ли, заключив с соседями письменное соглашение об утверждении существующих границ. Может ли государство забрать вашу землю. Как быть, если земля не предоставляется в частную собственность.

Какие документы для оформления купли-продажи обязаны быть подписаны именно председателем СНТ. У нас есть участок в пользовании - 6 соток. Пользуемся на основании ежегодной аренды уже 23 года. Он находится в поселке городского типа. Хотели оформить право собственности, но ничего не получается.

Почему нам отказывают. У нас земельный участок в поселке Нахабино был оформлен на маму. Она умерла в году. В году у нее был оформлен участок согласно нормам. У нее там три четверти доли на 7,5 сотки. А теперь в связи с дачной амнистией мы подали заявление о том, что оставшиеся сотки хотим оформить в собственность. Сделали кадастр.

Вопросы и ответы

Может это просто как—то решается? Ответьте мне побыстрее пожалуйста! Домодедово Моск. Владимир Москва. Заранее спасибо! Добрый день!

В рамках «дачной амнистии»

Какие могут возникнуть проблемы, если участок больше, чем указано в документах. Продавец говорит, что документы у него на 5,5 соток, а фактически земли — 5,8 соток. Смогу ли я лишние 0,3 сотки оформить по дачной амнистии? Такая ситуация могла возникнуть из-за того, что в старых документах площадь участка указывалась зачастую вообще на глазок, без предварительного замера земли. Если излишек земли возник не за счет одного из соседей, проблем быть не должно. Чтобы переоформить участок и получить документы на 5,8 соток, необходимо провести межевание, согласовать границы с соседями, и если с их стороны не будет претензий, то переоформить в собственность участок по уточненным размерам.

Довольно часто складываются ситуации, когда жилой дом уже построен, а земля под ним в собственность не оформлена. На такую землю устанавливалось право наследуемого или бессрочного владения. Однако в условиях сегодняшнего законодательства подобных полномочий нет, но действие они свое все же сохраняют.

Уже почти два года действует упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона.

Владимир Москва. Заранее спасибо!

Дача в наследство: три главных «засады» и как из них выбираться

.

.

.

.

Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей. отцу в году на площадь 15 соток, а возле дома только 4 сотки?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.