+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как должно быть оформлено право бессрочного пользования

Достаточно сложное, но вместе с тем стремительное развитие отношений в сфере оборота земли обусловило необходимость детальной проработки земельного законодательства и создания единообразной практики его применения судами. В настоящее время земельные отношения регулируются целой системой законов и подзаконных актов. Основой этой системы, безусловно, являются Земельный и Гражданский кодексы РФ. Земельный кодекс РФ введен в действие За без малого пять лет действия Кодекса в него более десяти раз вносились различные изменения и дополнения, что свидетельствует о динамичности земельных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

До января г.

Право постоянного (бессрочного) пользования и проблемы при оформлении права собственности

Достаточно сложное, но вместе с тем стремительное развитие отношений в сфере оборота земли обусловило необходимость детальной проработки земельного законодательства и создания единообразной практики его применения судами. В настоящее время земельные отношения регулируются целой системой законов и подзаконных актов. Основой этой системы, безусловно, являются Земельный и Гражданский кодексы РФ. Земельный кодекс РФ введен в действие За без малого пять лет действия Кодекса в него более десяти раз вносились различные изменения и дополнения, что свидетельствует о динамичности земельных отношений.

Работа по систематизации практики рассмотрения споров в области земельно-правовых отношений проводится и в окружных арбитражных судах, и в арбитражных судах субъектов РФ. Так, в ноябре г. В данной статье мы постараемся разобраться в одной из наиболее актуальных проблем, с которой сталкиваются индивидуальные предприниматели, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, - оформление прав на земельные участки, находящиеся на праве постоянного бессрочного пользования, при переходе права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на таких участках.

Рассмотрим ситуацию, когда право на земельный участок перешло к юридическому лицу предпринимателю до введения в действие Земельного кодекса РФ. Предприниматель Т. Решением арбитражного суда от Признан недействительным отказ учреждения юстиции по государственной регистрации прав, содержащийся в сообщении от На ответчика возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав и законных интересов предпринимателя Т.

Постановлением апелляционной инстанции от В удовлетворении требований предпринимателя Т. Суд кассационной инстанции постановление апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил в силе постановление ФАС Уральского округа от Суды первой и кассационной инстанций руководствовались следующим.

Согласно ст. По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования ст.

В силу п. Согласно п. Аналогичная норма предусмотрена и п. Иными словами, вместе с правом собственности на объект недвижимости у предпринимателя возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, а покупателю согласно ст.

Таким образом, независимо от того, что соответствующее право на земельный участок не было оформлено предыдущим землевладельцем, в силу указанных положений закона ст. Вместе с тем в силу ст. Поскольку в связи с приобретением объекта недвижимости предприниматель стал обладателем права постоянного бессрочного пользования земельным участком, в соответствии с п.

Cледовательно, можно сделать вывод, что право постоянного бессрочного пользования на земельный участок возникло у предпринимателя одновременно с возникновением права на приобретенную недвижимость, т. Вопрос о том, кто именно делает выбор между правом аренды и правом собственности при переоформлении земельных участков, в течение некоторого времени вызывал споры, однако сейчас сложилось общее понимание того, что право выбора принадлежит титульному владельцу земельного участка - в нашем случае предпринимателю Т.

Конечно, приведенная выше ситуация не является единственной в арбитражной практике. Теперь рассмотрим ситуацию, когда право на земельный участок перешло к юридическому лицу уже после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Общество в июне г. Факт покупки подтвержден протоколом по продаже арестованного имущества от июня г. На основании договора купли-продажи земельного участка от июля г.

Администрация г. Оренбурга обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу о взыскании сумм неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с июня г. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик не является собственником, землепользователем, землевладельцем либо арендатором спорного земельного участка в смысле ст.

Истец считал, что с июня г. Суды первой и второй инстанций в удовлетворении требований отказали решение суда первой инстанции от Основанием для вынесения судебных актов послужила следующая правовая позиция. Согласно абз. В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от июня г. Оформление прав землепользователя под приобретенными объектами недвижимости осуществляется покупателем самостоятельно за свой счет в установленном порядке.

Перешедшее к ответчику право постоянного бессрочного пользования земельным участком в установленном законом порядке не прекращено. Следовательно, к ответчику с момента государственной регистрации прав на приобретенные объекты недвижимости перешло право постоянного бессрочного пользования землей под объектами недвижимости. Отсутствие у ответчика документа, удостоверяющего право пользования земельным участком, не свидетельствует об отсутствии у него данного права.

Право пользования земельным участком возникло у собственника недвижимого имущества в силу прямого указания закона в результате перехода права собственности на недвижимость. Формой платы за земли, находящиеся на праве постоянного бессрочного пользования, согласно Закону РФ от Значит, истец не вправе требовать взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде неуплаченной арендной платы с ответчика за период оформления прав на земельный участок в порядке ст.

Вывод судов о переходе к обществу права постоянного бессрочного пользования земельным участком подтвержден, в том числе рекомендациями Научно-консультативного совета при ФАС Уральского округа, утвержденными протоколом заседания от Итак, действия по переоформлению права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды или приобретение в собственность подлежат совершению юридическими лицами, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, а также юридическими лицами, к которым право постоянного бессрочного пользования земельным участком перешло после введения в действие Земельного кодекса РФ в результате приобретения в собственность расположенного на этом участке недвижимого имущества п.

Непереоформление в установленный срок в настоящее время законодатель продлил срок до Возникает другой вопрос - мог ли ответчик зарегистрировать право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок или же наличие такого права предполагается, но регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним оно не подлежит в силу ст.

Последнее, по нашему мнению, противоречит закону, ибо в силу п. К отношениям, подобным установившимся между обществом и администрацией г. Оренбурга, не могут быть применены нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение владельца недвижимого имущества в силу особого режима недвижимости, основанного на его прочной связи с землей, могло бы иметь место только при незаконном пользовании земельным участком, т.

Между тем отсутствие регистрации права на земельный участок с учетом того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком доказано возникновение у него права постоянного бессрочного пользования и факт оплаты земельного налога за спорный земельный участок, исключает условие, предусмотренное п. Поэтому нормы ст. В споре между обществом и администрацией г. Оренбурга возникла еще одна коллизия, связанная с отсутствием у ответчика возможности оформить право собственности на земельный участок по причине непрохождения спорным земельным участком государственного кадастрового контроля.

В земельном законодательстве закреплен особый способ определения и индивидуализации земельного участка - формирование земельных участков с последующим их кадастровым учетом. В соответствии с Федеральным законом от Кроме того, согласно ст.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным. Несоблюдение требований к предмету договора купли-продажи недвижимости должно служить основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и сделок с ними в том числе и на земельные участки , поскольку регистратор права не сможет указать конкретные данные об объекте недвижимости в акте регистрации.

Сложившаяся практика ФАС Уральского округа исходит из того, что, если земельный участок не прошел кадастровый учет, он не может быть предметом договора купли-продажи например, постановление от Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В деле по иску администрации г.

При этом категория земельного участка и его разрешенное использование установлены не были. Спорный участок, занятый объектами общества, впервые сформирован лишь в сентябре г. Государственный кадастровый учет этот земельный участок прошел лишь в апреле г.

Таким образом, до апреля г. Поэтому, по нашему мнению, утверждение администрации г. Оренбурга, что она могла бы сдать в аренду земельный участок, занятый объектами общества, и получать арендную плату, не основано на законе. Тем более что никому, кроме как собственнику зданий, расположенных на спорном земельном участке, т. Оренбурга не могла. В настоящее время дело направлено для рассмотрения в кассационную инстанцию. Надеемся, что ФАС Уральского округа поддержит выводы судов первой и апелляционной инстанций.

За новым собственником объекта недвижимости, а не за органами местного самоуправления или государственными органами остается право выбора дальнейшего вида землепользования и, соответственно, вида платежей, осуществляемых за земельный участок. Следует отметить важную роль проводимого в настоящее время земельного кадастрового учета в определении судьбы земельного участка. Наличие четко определенных границ в том числе и на картографическом материале и площадей земельных участков, а также прав землепользователей и обременений земельных участков во многом облегчает разрешение земельных споров.

О суде. Государственные закупки. Депозитный счёт. Жалобы на действия судей и работников аппарата. Калькулятор суммы задолженности. Калькулятор государственной пошлины. Карта сайта. Обратная связь. Правовые основы. Электронный страж. Альтернативные способы решения спора. Мобильная версия сайта. Сохранение прав на землю при переходе права собственности на строение.

Как переоформить право бессрочного пользования землей

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Приложение: обзор на 27 листах. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства. При покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользовании земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости, если иное не предусмотрено законом. Товарищество с ограниченной ответственностью покупатель недвижимости обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации города о предоставлении ему в аренду земельного участка, принадлежавшего бывшему собственнику строения на праве постоянного бессрочного пользования. Свои требования истец обосновал тем, что он приобрел строение в собственность по договору купли-продажи, поэтому, исходя из смысла статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ; Кодекс и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР далее - Земельный кодекс , вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Ответчик в подтверждение правомерности своих действий сослался на следующее.

Право постоянного (бессрочного) пользования: новеллы законодательства и проблемы правоприменения

Ельникова Елена Васильевна, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Курского государственного технического университета. В России право постоянного бессрочного пользования земельным участком принято считать традиционным правовым титулом. Несмотря на то, что Земельный кодекс РФ г. Интерес к его дальнейшему изучению вполне обоснован в силу наличия следующих обстоятельств. Прежде всего до настоящего времени сохраняется значительное количество субъектов, продолжающих использовать земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования. Немалую их часть составляют субъекты, которым земельные участки были предоставлены на этом праве еще до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть. Ситуация следующая: наследница по завещанию доверитель получила в наследство определенное движимое имущество, денежные средства и жилой дом, однако с получением в наследство земельного участка и признанием на него права собственности возникли сложности на данном земельном участке расположен жилой дом.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Адрес: , г. Красноярск пр.

Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства

.

.

.

.

Если права на земельный участок никак не оформлены, то к покупателю собственнику здания на праве постоянного (бессрочного) пользования? 20 ЗК РФ) должно быть в обязательном порядке переоформлено до 1 января.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.